фонд \"Доступное жилье\" г.Саров
https://fdg.forumenko.com/

Дольщики дома 23в объединяйтесь!
https://fdg.forumenko.com/topic23.html		 Страница 18 из 42
Автор:  nev [ 11-03, 22:38 ]
Заголовок сообщения: 
Цитата:
Не понимаю для чего? чтобы линолеум хорошо лежал?

Мне тоже не очень понятно, но почитав форум по Андрюхиной ссылке http://fdg.flybb.ru/viewtopic.php?p=643#643 , пришёл к выводу, что тем самым упрочняют верхний слой стяжки (стягивают его), не давая образовываться трещинам. Главное, как я понял, перед заливкой стяжки нужно соскоблить весь раствор с плит, убрать весь мусор и смочить поверхность хотя бы водой, лучше грунтовкой. Но строители ни чего этого не делают :evil:
Как отловить момент залития стяжки - не знаю :sad: Может номер сотового штукатурщицам, прорабу или товарищу с Технадзора дать, чтоб "флаг" на сотик сбросили :roll:
Автор:  Andryha [ 11-03, 23:03 ]
Заголовок сообщения: 
Цитата:
Может номер сотового штукатурщицам, прорабу или товарищу с Технадзора дать, чтоб "флаг" на сотик сбросили
У меня была такая попытка, с прорабом насчёт такого "флага" договориться, но он не захотел, времени нет. Сказал, чтобы на стройке почаще бывал, там и последние новости можно узнать. Может кто другой согласится.
Автор:  nev [ 11-03, 23:10 ]
Заголовок сообщения: 
Цитата:
Сказал, чтобы на стройке почаще бывал, там и последние новости можно узнать.

А работать на работе кто будет?
У меня правда два отпуска есть, но тратить их на "ожидание" стяжки чё то не хочется :roll: , лучше на отделку :wink: .
Попробую поговорить с остальными "причастными лицами" :smile:
Автор:  nev [ 12-03, 16:13 ]
Заголовок сообщения: 
Свежие новости. Как говорят - две новости, одна хорошая, другая - не очень.
Хорошая - "сводка" по секции Б:
Залиты стяжки на 4-7 жтажах, сейчас льют на 3-ем. На 1, 2, 8 и 9-ом этажах стяжек не лили.
Батареи отопления висят почти везде, заканчивают на 9-ом. трубы отопления есть на 1-6 этажах, варят на 7-ом.
Стояки канализации есть на 1-6 этажах, стояки воды - на 7-9 этажах, делают на 6-ом.

А теперь плохие новости:
Залитая вчера стяжка на 4-ом уже трескается.
Встретил на стойке г-на Белякова. Задал ему вопрос про трескающиеся стяжки, он ответил, что работают профессионалы, всё будет хорошо, квартиры сдадут дольщикам с качеством согласно договору. Лично у меня, на уровня подсознания, в голове почудилась фраза типа: "А куда вы денетесь? Какое получится жильё, такое и примете, а не нравится - вернём деньги!" :sad: Повторяю, что это лично мой вывод после общения с директором фонда, и в слух эта фраза не звучала!
Штукатурщийы говорят, что они после подсыхания стяжки её ещё и затирают так же, как стены после штукатуренья.
Поговорил с прорабом штукатуров (СМУ-15). Он сказал, что будут "лечить" потрескавшиеся стяжки путём грунтования и проливки "жидким стеклом". Так же сказал, что они пробовали накрывать стяжки полиэтиленом - не помогает, всё равно трескаются.
Понаблюдал как заливают стяжки: предварительно основание чистят "под лопату", а не "под метёлку", не говоря уже про обеспыливание пылесосом :mrgreen: . То есть основание перед заливкой не смачивают. На мой взгляд, в растворе очень много воды. Она потом стоит сверху слоем ~2мм. Раствор очень жидкий, зато легко разравнивается. В общем я не спец, но есть подозрения, что есть отступления от технологии процесса залития стяжки, от того они и трескаются. :cry:
Прораб сантехников ("главный сантехник") сказал, что воду во всём доме дадут к сентябрю :sad:
При приёме квартиры советую тщательно проверить качество окон. У меня створки болтаются, крепёж ручек не затянут ... :evil:
Автор:  Sergei_23B [ 12-03, 20:09 ]
Заголовок сообщения: 
nev писал(а):
Прораб сантехников ("главный сантехник") сказал, что воду во всём доме дадут к сентябрю :sad:

А вот интересно, имеют ли они право сдавать квартиру с не подключенной водой? Или можно требовать сначала подключение воды, потом подпись в приемке квартиры.
Автор:  Сергей_23В_В [ 12-03, 20:25 ]
Заголовок сообщения: 
nev писал(а):
Встретил на стойке г-на Белякова. Задал ему вопрос про трескающиеся стяжки, он ответил, что работают профессионалы, всё будет хорошо, квартиры сдадут дольщикам с качеством согласно договору. Лично у меня, на уровне подсознания, в голове почудилась фраза типа: "А куда вы денетесь? Какое получится жильё, такое и примете, а не нравится - вернём деньги!" Повторяю, что это лично мой вывод после общения с директором фонда, и в слух эта фраза не звучала!

Его, вообщем, слушать вообще не стоит. На собрании в конце декабря он также уверял, что до конца февраля все получат свои квартиры. Теперь можно задуматься: До февраля какого года? :)

nev писал(а):
Прораб сантехников ("главный сантехник") сказал, что воду во всём доме дадут к сентябрю

Даа, а вот это очень плохая новость. Хотя получается они нарушат свой договор. Не могут же сдать дом в эксплуатацию без воды. Если и правда до сентября не будет воды, то можно неустойку стрясти. Ну что, найдутся среди дольщиков юридически грамотные люди?
Автор:  Сергей_23В_В [ 12-03, 20:32 ]
Заголовок сообщения: 
Sergei_23B писал(а):
Или можно требовать сначала подключение воды, потом подпись в приемке квартиры.

Требовать-то можно. Только раньше тебе воду не включат. Всё равно придется ждать, только будешь ждать без квартиры. Если не горит, то можно и подождать, в это время хотя бы платить не придется за тепло и вывоз мусора
Автор:  Аспирант [ 12-03, 20:39 ]
Заголовок сообщения: 
Цитата:
На мой взгляд, в растворе очень много воды. Она потом стоит сверху слоем ~2мм. Раствор очень жидкий, зато легко разравнивается. В общем я не спец, но есть подозрения, что есть отступления от технологии процесса залития стяжки, от того они и трескаются.


Согласен, они отступают от технологии - я покупал наливной пол на мешке написано - не допускать расслоения смеси и воды, что приводит к трещинам. Избыток воды позволяет выровнять пол, этого можно достичь использованием более мелких фракций раствора.
Автор:  Andryha [ 13-03, 01:08 ]
Заголовок сообщения: 
nev писал(а):
Залитая вчера стяжка на 4-ом уже трескается.

Цитата:
Понаблюдал как заливают стяжки: предварительно основание чистят "под лопату", а не "под метёлку", не говоря уже про обеспыливание пылесосом . То есть основание перед заливкой не смачивают. На мой взгляд, в растворе очень много воды. Она потом стоит сверху слоем ~2мм. Раствор очень жидкий, зато легко разравнивается. В общем я не спец, но есть подозрения, что есть отступления от технологии процесса залития стяжки, от того они и трескаются.
:evil: :evil: :evil: БРАКОДЕЛЫ. :evil: :evil: :evil:
Цитата:
При приёме квартиры советую тщательно проверить качество окон. У меня створки болтаются, крепёж ручек не затянут ...
Спасибо за совет, проверю.
Аспирант писал(а):
Можно еще можно требовать хорошей стяжки и много чего, но скорее всего бесполезно
А я попробую, потребую. У меня есть достойный пример - друг и тоже дело было в стяжке. Я уже про этот случай вкрадце упоминал http://fdg.flybb.ru/viewtopic.php?p=338#338. Строители два раза стяжку ремонтировали, пока его не устроил результат. Только после этого им был подписан акт приема-передачи квартиры. На момент сдачи его дома (Курчатова, 6) было электричество, временно пускали воду. Постоянно вода появилась где то через 2 недели.
Автор:  nev [ 13-03, 07:31 ]
Заголовок сообщения: 
По поводу кровли над секциями А и Б ( http://fdg.flybb.ru/viewtopic.php?p=422#422 ), строители говорят, что лежит цементная стяжка. "Ковра" нет. Собираются начать его стлать на следующей неделе, если не будет снегопадов.

Sergei_23B писал(а):
Цитата:
А вот интересно, имеют ли они право сдавать квартиру с не подключенной водой? Или можно требовать сначала подключение воды, потом подпись в приемке квартиры.

Сдают предварительно, короче см. http://fdg.flybb.ru/viewtopic.php?p=480#480
да и вычет хочется в налоговой получить, чтоб кредит уменьшить.

Sergei_23B_В писал(а):
Цитата:
Если и правда до сентября не будет воды, то можно неустойку стрясти. Ну что, найдутся среди дольщиков юридически грамотные люди?

Во первых, можно http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%9D ... par1=%2Fu0
http://www.omsk-777.ru/nw282.htm
http://www.justrealty.ru/juristonline/n ... 19614.html
http://www.lawyercom.ru/reader.htm?id=841
а во вторых, я планирую ещё раз воспользоваться услугами фонда и по этому не хочется портить с ним отношения. Хотя если неустойка составит приличную сумму (до суммы договора, в зависимости от просрочки), то можно к ней добавить не много и пойти в ФСР :mrgreen:

Аспирант писал(а):
Цитата:
Согласен, они отступают от технологии - я покупал наливной пол на мешке написано - не допускать расслоения смеси и воды, что приводит к трещинам.

Вот, вот. А я вспоминаю, где мне про это попадалось. :roll:
Цитата:
еще можно требовать хорошей стяжки и много чего, но скорее всего бесполезно

Я уже писал про знакомого из дома по Берёзовой 14, который не подписывал Акт в течении года ( http://fdg.flybb.ru/viewtopic.php?p=606#606 ), ему стяжку ровняли гипсом :mrgreen: Потом все эти гипсовые "лепёшки" благополучно отлетели :sad: .

Andryha писал(а):
Цитата:
БРАКОДЕЛЫ.

не бракоделы, а "профессионалы" (см. слова Белякова http://fdg.flybb.ru/viewtopic.php?p=654#654 ) :mrgreen:

Банер классный висит сверху -"Узнай свою дату смерти" :mrgreen: Вселяет оптимизм
Автор:  Sergei_23B [ 13-03, 10:35 ]
Заголовок сообщения: 
Сейчас вот читаю основной договор, в нем написано:
п 3.2.1. Застройщик принимает на себя обязательство ЗАВЕРШИТЬ строительство дома и передать Квартиру дольщику после получения разрешения на ввод В ЭКСПЛУАТАЦИЮ многоквартирного дома не позднее 2 квартала 2009 года.........

Интересно по СНиПам, возможна эксплуатация дома с не подключенным водоснабжением?

Ни о какой предварительной передаче речи в договоре не идет
Автор:  Sergei_23B [ 13-03, 10:42 ]
Заголовок сообщения: 
И кстати нигде в договоре не нашел пункта о неустойке за несвоевременную сдачу дома..... :evil:
Автор:  nev [ 13-03, 14:17 ]
Заголовок сообщения: 
Нашёл интересные пункты в договоре:
3.1.4. При подписании Передаточного акта, либо ....
3.1.5. С момента приёмки Квартиры под отделку дольщик принимает на себя ....
это и есть окончательная и предварительная приёмки?

Sergei_23B написал(а):
Цитата:
И кстати нигде в договоре не нашел пункта о неустойке за несвоевременную сдачу дома.....

А как же пункт 3.1.8. и ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004?
Мне вот пункт 3.1.7. не понравился в части несения затрат дольщиком за регистрацию доп. соглашений :sad: . Фонд может пачками выпускать доп. соглашения о переносе сроков окончания строительства, а нам ещё и отстёгивай на их регистрацию :sad: . Хотя у нас остаётся право их не подписывать и требовать сдачи дома в указанные в договоре сроки :!:
А пункт 4.2. это ваще что-то: "Свидетельствои исполнения обязательств Застройщика, связанных с .... является выдача администрацией г. Саров распорядительного документа о вводе дома в эксплуатацию" (а она его выдаст, не сомневайтесь) и всё, пишите в актах чё хотите про недоделки :sad: , а ФДЖ опять молодец - сдал дольщикам "в срок" квартиры.
Ещё, оказывается (см. 4.4.), моментом заключения договора считается дата его регистрации в регистрирующих органах :!:
Читал я это всё когда то, но уже забыл. Теперь освежил в памяти :lol:
Автор:  nev [ 13-03, 17:09 ]
Заголовок сообщения: 
Нашёл про стяжки http://www.ibeton.ru/a51.php (страницу прокрутить почти до середины до слов "Тема: Анализ строительного Интернета. Некоторые сообщения с Форумов.")
http://infotrek.ru/topb_g/raz2_611.html - раздел 1, глава 10 - Стяжка. Толщина стяжки оказывается должна быть не менее 20мм :!:
http://www.stroygorhoz.ru/99/21.php - об отношении к своей работе разных строителей
http://www.docload.ru/Basesdoc/8/8853/index.htm - ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений
Автор:  Andryha [ 13-03, 20:01 ]
Заголовок сообщения: 
Sergei_23B писал(а):
Сейчас вот читаю основной договор, в нем написано:
п 3.2.1. Застройщик принимает на себя обязательство ЗАВЕРШИТЬ строительство дома и передать Квартиру дольщику после получения разрешения на ввод В ЭКСПЛУАТАЦИЮ многоквартирного дома не позднее 2 квартала 2009 года.........
По СНиПам дом сначала принимается госкомиссией (в срок, который как раз указан в договоре). Результат зависит скорей не от того в каком состоянии дом на момент приёмки, а от того в каких отношениях состоят застройщик и местная администрация :sad:. Если в хороших, как у нас в Сарове, то застройщику без волокиты выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию. Кроме того сверху может быть спущен план - сдать в этом году по такой то программе столько то квадратных метров жилья, что является для госкомиссии дополнительным стимулом побыстрее принять дом.

Цитата:
Интересно по СНиПам, возможна эксплуатация дома с не подключенным водоснабжением?
Нет. Но госкомиссия может принять дом, предписав застройщику исправить недоделки в течении определённого срока. Дом на бумаге будет сдан, план выполнен, вот тут застройщик вспомнит о дольщиках для которых строились эти квартиры. Вам уже нужно будет решать принимать такую квартиру или нет. :!:
Страница 18 из 42 Часовой пояс: UTC + 4 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/