Привет, дольщики!
Внесу свои мытарства по поводу возврата налога, думаю окажется полезным. Сразу оговорюсь реально налог пока не вернули, т.к. налоговый период не настал. Но все необходимые согласования и уточнения в том числе, запросы и ответы из налоговой, а также беседы с руководителями и исполнителями отдела камеральных проверок проведены.
И так суть проблем:
1. проблема: Право на предоставление имущественного вычета одному из супругов (варианты: один из супругов воспользовался ранее своим правом; второй оба имеют право но воспользоваться хочет только один, при этом документы оформлены на основного заемщика- обычно муж)
2. проблема: мадам напомнила о том, что материалы на отделку должны быть закупленны до даты получения свидетельства на квартиру http://fdg.flybb.ru/viewtopic.php?p=1276#1276
По Проблеме1: Вступление: Если вы состоите в браке, то подпадаете под действие дополнительно к НК семейного и гражданского кодекса. А именно статьи 34,35 СК РФ и статьи 256 ГК РФ.
Суть решения проблем возникающих с возвратом налога заключена в правильной регистрации права собственности на объект недвижимости. Решение проблемы регистрация объекта недвижимости в общую совместную собственность (ст. 253 ГК), не в общую долевую или в личную долевую, а именно в "общую совместную собственность" .
Только в этом случае возможно перераспределение имущественного вычета по заявлению обоих супругов в пользу одного из них. При этом если перераспределение от 99 до 1%, то требуется чтобы обращение на предоставление имущественного вычета поступало от обоих супругов. т.е. Цитата из письма Минфина РФ от 03.06.09 №03-04-05-01/420 (далее буду указывать только номера писем ФНС и Минфина) "Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета. Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается."
Если распределение 0-100% (частный случай один уже реализовывал ранее свое право), то требуется чтобы обращение на предоставление имущественного вычета поступало от одного из супругов. Здесь имеются противоречия в трактовке использования права вычета Минфин № 03-04-05-01/420 считает "Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%. " А ФНС №3-5-04/888 от 25.06.09 трактует : "При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений абзаца 20 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса". В настоящее время отдел камеральных проверок подтвердил мнение ФНС.
В общем, чтобы не грузить юр.тонкостями для того чтобы один из супругов (или по усмотрению супругов один в больше, другой в меньшей степени) получил имущественный вычет, плюс компенсацию процентов по кредиту, плюс затраты на отделку… несмотря на то, что нигде его ФИО (в договоре, акте, чеках, квитанциях) не значится - необходимо, чтобы право собственности на квартиру (комнату, дом) было зарегистрировано в УФРС как общая совместная собственность с указанием всех собственников. Затем в по истечению налогового периода тот, кто хочет получить вычет подает все документы подтверждающие расходы (совместные расходы семьи) плюс заявление о распределении вычета в произвольной форме подписанное обоими супругами плюс свидетельство о регистрации брака.
По Проблеме 2: коротко цитата ФНС России от 29.05.2007 № 04-2-02/000476 "Положения статьи 220 Кодекса не обусловливают предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры произведением таких расходов до получения свидетельства о праве собственности. Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на отделку квартиры, произведенных после регистрации права собственности на приобретенную квартиру, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки." В Саровском отделе подтвердили, что ограничения касаются только общей суммы, но не сроков подачи и момента приобретения материалов. Правда есть одна тонкость , если вы уже подавали часть материалов, то со следующей частью могут возникнуть проблемы желательно подавать итого материалы и работы по их завершению.
Вот думаю полезно. Cпрашивайте уточню что не понятно.
